בדק בית לפני מפתח

בדק=טסט לפני קניה… 

מה לעשות… לא לכולם היכולת להפעיל פיקוח במהלך הבניה.

בין אם זו דירה קיימת יד שניה או בנייה קבלנית בדרך כלל תקבלו מפתח כאשר הדירה / המבנה גמורים, מבלי שהייתם מעורבים במהלך הביצוע. 

עשרות סעיפים של בדיקה, מאות נקודות ברחבי הדירה, חודשים של ביצוע... כל אלה מתנקזים בפרק זמן אחד של הכניסה, כאשר לכל סעיף כזה עלולה להיות משמעות גדולה. לא משנה אם זו בניה חדשה או קיימת- ללקוי יש משמעות כספית ושימושית גדולה. 

אל תוותרו על בדק בית לפני כניסה!!

מהות הבדיקה

הבדיקה יסודית מאוד והיא אורכת כשלוש-ארבע שעות בהן מתבצעת סקירה מקיפה של כל מה שגלוי לעין- שלד, מערכות וגמרים. 

בשלב ראשון, עוד קודם ביקורי, אנחה אתכם מהם הבדיקות והאשורים שעל הקבלן להציג בפניכם. אשורים אלה לא תמיד נדרשים בטופס 4. וחובה על הקבלן לקיים בדיקות אלו. [קישור: כאן].

אתם מצדכם, תשלחו אלי את מפרט המכר והתכניות יום לפני.

אני בודק בשלב ראשון את התאמת הדירה למפרט שהובטח לכם. 

הבדיקה הזו כוללת התאמת מידות החללים לתכנון [ואגב כך, גם אנכיות ומישוריות הקירות], מהות ומידות האבזור שסופק כגון דלתות, חלונות ותריסים, אבזרי חשמל, סניטריה, כמות האבזור ומידותיו. והחומרים והסטנדרטים שלהם. 

על גבי כל זה, כמובן תתבצע בדיקה מקצועית של תפקוד האביזר, שלמותו הפיזית והתקנתו הנכונה.

[חשוב לציין שההבדלים בין המוצרים הקיימים בשוק הבניה יכולים להיות יקרים במאות אחוזים. לדוגמא, הבדל בין תריס מוקצף למשוך, בין זכוכית בידודית לרגילה ועוד]. 

בשלב הבא אנו מתקדמים לבדיקה היותר מורכבת מקצועית. 

מבנה ושלד - מעל לכל, אבדוק שאין סדיקה חשודה, וכן שקיעה כזו שאסורה גם היא לפי הנחיות התקן.

כעת נוודא שהמערכות שנמסרו לכם שלמות וללא פגיעה, עשויות היטב [עד כמה שניתן לבדוק], מתחברות ליציאות כראוי, ללא סימני כשל. 

הבדיקה מתבצעת בעיקר וויזואלית ומכנית, אך גם טכנית על ידי מצלמה תרמית ומצלמת צנרת. זהו שרות מיוחד שלא כלול בד"כ אצל בודקים. הבדיקה מאפשרת לגלות רטיבויות ודליפות שלא נראות בד"כ.

ייבדקו צנרת המים והביוב [הלחצה או הצפה בתשלום נוסף], לוח ווחיווט החשמל, איטום חוץ, בידוד, ריעוף ומרזוב, 

בדיקת הגמרים:

טיח, ריצוף וחיפוי, גבס ותקרות אקוסטיות, צבע, פרזול, איבזור, מטבח , צנרת גז, לפי הדרוש- פיתוח חוץ.

כל הבדיקות היסודייות האלו מתכנסות לדוח מפורט ומסודר, מצולם לפי הצורך.

הלקוי מוצג לעומת הדרישה המופיעה בתקן. וכן את הפתרון הדרוש לתיקון הלקוי, אם ניתן.

מהות הדו"ח

לידיעתכם. לא את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה נביא בדוח. ניתן לעשות זאת, ובכך להכנס למערכה מול הקבלן. זו אינה מטרת הדוח שלנו. אנו מבקשים להתרכז בדוח בלקויים שמהוים הפרעה משמעותית לחיים בדירה, בין אם זו הפרעה וויזואלית או שימושית. לא נוותר בשום אופן על כל לקוי שיש סכוי שיהווה מטרד או מקפח את זכותכם ומפחית את התמורה לכספכם. עם זאת, קיימים לקויים שבאמת- ניתן לוותר עליהם, בעיקר כאשר הסטיה מהדרוש בתקן היא במידה קטנה. אני רואה לנכון להתרכז בלקויים המשמעותיים, על מנת שהקבלן ייכנס וישחרר לכם את הדירה בקלות ובמהירות.

כמו כן, בעבודה מול הקבלן, שיתוף פעולה חיובי ייבנה כאשר הקבלן יודע שלא מחפשים אותו ומציקים לו, אלא דורשים את המגיע לנו.

לקויים גבוליים שעשויים להוות הפרעה בכל זאת- יצויינו בדוח. אתם הדיירים, תוכלו להגיע להסכמה עם הקבלן על ביצוע עבודות אחרות במקומן, או וויתור מלא מצידכם על עבודות אלו, או לחילופין- אפילו פיצוי.

מוזמנים להתרשם מדוחות לדוגמא. 

מחירון בדק בית :

עד 100 מ"ר. 1000 שקלים פלוס מע"מ. 

עד 120 מ"ר + מרפסת . 1100 שקלים פלוס מע"מ.

עד 140 מ"ר 1200 שקלים.

ווילות ודירות מיוחדות יותר- לפי הצעת מחיר.

המחירים לא מתיחסים לדירות עם מערכות מיוחדות.

שרות משלים : 

• המלצה וייעוץ טלפוני על התיקון הדרוש, כולל הדרכה לקבלן [בחינם, בשמחה ובטוב לבב]
• סיוע בקבלת הצעת מחיר אמתית לתיקון [בתשלום, זכוי בקבלת ההצעה. על ידי קבלן חיצוני לא מקושר אלי].

סייגים והבהרות

הבדיקה לא כוללת או באה להחליף בדיקת מעבדה/בודק הדרושה בחוק לאלמנטים השונים [כדוגמת מעקות, אבן, מערכת חשמל, מערכות ביוב וכיוצ"ב]. בדיקות אלו באחריות המבצע הקבלן/יזם ואנו דורשים ממנו להציג אותן. עם זאת, אלמנטים אלו ייבדקו על ידי בדיקה חיצונית וכללית לגילוי סימנים מעידים על כשל מתקרב. וכפי הצורך יועמסו ו-או יתועדו ויסומנו. זהו חלק מובנה מהבדיקה

כמו כן, הבדיקה אינה בדיקה לתקינות התכנון. התכנון מורכב מחוקים ותקנים רבים עליהם אמונים המתכננים השונים. בדק הבית בא לבחון את ההתאמה בין המתוכנן והמובטח במפרט לבין זה שבוצע. ולמרות זאת, הידע המקצועי שלנו מאפשר לנו לשים לב לסטיות חריגות מהדרוש והמקובל. ככל שיימצא לקוי זה הוא יופיע בדוח כדרישה כלפי המתכנן לתת התיחסות לעניין. ערך מוסף נחמד שאתם זוכים בו- על הדרך...

מצפה לשיחה מכם...

זיו- 0547-645922